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Maison à vendre 9 pièces - 174 m² PINSAC - 46

Ref : 12217

274 000 €

Honoraires charge vendeur

733 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 9 pièces - 174.0 m2 - PINSAC - 46 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Cabinet Théron

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Description

Située dans un environnement calme et paisible, au cœur d'un charmant hameau en bord de Dordogne, cette authentique maison du XIX siècle séduira les amateurs de caractère et de nature.
Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², la maison principale comprend quatre chambres, une agréable pièce de vie, ainsi qu'un ancien salon chaleureux agrémenté d'un magnifique cantou, cheminée traditionnelle typique de la région.
En rez-de-jardin, vous trouverez une salle à manger avec cuisine attenante, ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'une ancienne cave.
À l'extérieur, une belle terrasse couverte avec bolet récemment rénové permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin accueille également une dépendance comprenant un double garage d'environ 40 m² en sous-sol, ainsi qu'un appartement indépendant à l'étage, composé de deux chambres. Celui-ci nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif saisonnier.
Cet ensemble immobilier, plein de charme et de possibilités, conviendra parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances familiale dans un cadre naturel privilégié.

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Vue globale

Surface totale : 222 m²
Surface habitable : 174 m²
Surface terrain : 800 m²
Nombre de pièces : 9
- Séjour (30,7 m²)
- Cuisine (14,5 m²)
- Cave (8,3 m²)
- Palier (6,2 m²)
- Salle de bains (3,7 m²)
- Salon (32,5 m²)
- Chambre (8,2 m²)
- Chambre (8,5 m²)
- Couloir (3,8 m²)
- salle de bains/wc (3,2 m²)
- Chambre (7,0 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Salle d'eau (2,6 m²)
- WC (1,2 m²)
- maison d'amis
- Entrée (1,9 m²)
- Cuisine-séjour (16,4 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Chambre (9,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,4 m²)
- Garage (40 m²)
- Atelier (8,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1993
Taxe foncière : 1523 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4114,0 € et 5566,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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