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maison à vendre 5 pièces - 105 m2 LANZAC - 46

Ref : 11401

159 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 105.0 m2 - LANZAC - 46 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Cabinet Théron
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Exclusivité
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Description

Ensemble de deux petites maisons en pierre sur caves construites au début du XIXème siècle.
Situé dans un village qui surplombe notre belle rivière Dordogne, on rejoint Souillac d'un coup de pédale aux beaux jours.
La première maison offre une pièce de vie, deux chambres en enfilade (une pouvant être transformée en salon) et une salle d'eau/WC.
La deuxième maison comprend de plain-pied toujours, une pièce de vie avec cantou, une chambre, une salle d'eau/WC et une terrasse.
L'ensemble développe encore un fort potentiel avec les combles et la grange aménageable.
Les caves permettent d'entreposer vos outils et autres canoës pour l'hiver.
Le terrain plat situé en contrebas des bâtiments est idéal pour un espace de jeux.
Ce bien plein de charme est parfait pour profiter de la région à la belle saison. Il faut prévoir des travaux pour lui apporter du confort si l'on souhaite l'occuper à l'année. Le terrain est de 928 M². Elle sont reliés au Tout à l'égout.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 248 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 928 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Pièce à vivre (24 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • wc + lave mains (4,5 m2)
    • Cave (27 m2)
    • Combles aménageables (13 m2)
    • Combles aménageables (30 m2)
    • Pièce à vivre (25 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Cave (11 m2)
    • Cave (19 m2)
    • Cave (30 m2)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

  • Poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1992
  • Taxe foncière : 759 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)45414kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 23/11/2023

Bien proposé par Carole rigouste sclafer EI, agent commercial (RSAC 488808296)

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